Où acheter une maison à la campagne pour moins de 170 000 euros ? Notre classement exclusif
En comparant 2 256 localités dans lesquelles le marché de l’immobilier est actif, Le Parisien dresse le palmarès de ces communes rurales où profiter d’un cadre de vie paisible et authentique à un coût abordable.
L’appel de la tranquillité se fait sentir, un désir d’évasion loin du tumulte urbain et du stress quotidien. Pour beaucoup, l’acquisition d’une maison de campagne représente un objectif de vie, synonyme de rythme quotidien plus doux. Quatre Français sur dix en rêvent, selon un sondage mené par Ipsos publié en février dernier.
Que ce soit pour une résidence principale ou de longues vacances ressourçantes, une escapade hebdomadaire, du télétravail au calme ou de simples week-ends prolongés loin de la ville, la résidence à la campagne peut cocher toutes les cases. Pas facile, cependant, de dénicher son coin de paradis idéal sans se ruiner.
C’est pourquoi nous avons établi ce classement inédit des villes où il est encore possible d’investir à moindre coût, en alliant charme rural et opportunités immobilières abordables. Sont donc sélectionnées les communes où il est raisonnable d’imaginer acheter une maison affichée à moins de 172 000 euros, avec un prêt à taux fixe de 3,8 % pendant 20 ans, soit environ 1 000 euros par mois.
Pour réaliser ce palmarès, nous avons également intégré un large éventail de critères liés à la qualité de vie sur place, de l’accessibilité en transport à l’offre de commerces de proximité.
L’autoroute A20, un vrai atout
Située dans la Creuse, l’un des départements les moins chers de France, La Souterraine remporte ainsi la première place de notre classement, grâce à de nombreux atouts, au premier rang desquels le prix de l’immobilier.
La commune souvent considérée comme une « porte d’entrée » du Limousin se distingue par un prix moyen du mètre carré à 1297 euros pour les maisons, selon les données de Meilleurs Agents-Se Loger.
Avec ses ruelles pavées, son église romane et ses remparts médiévaux bien conservés, la ville offre un cadre de vie paisible, loin de l’agitation urbaine. « Une large partie de mes clients, extérieurs au département, recherchent de belles maisons en pierre au milieu d’un cadre vallonné et boisé », observe Emmanuel Marcon, directeur de l’agence Marcon Immobilier.
Atout non négligeable, La Souterraine, située à proximité de l’autoroute A20, est desservie par la ligne Intercités Paris-Toulouse, facilitant les allers-retours pour les résidents secondaires ou télétravailleurs.
Plusieurs autres communes, elles aussi proches de l’A20, arrivent en haut de ce classement : Dun-le-Palestel (6e), Éguzon-Chantôme (16e), Reuilly (22e), Saint-Sulpice-les-Feuilles (24e) ou encore Saint-Germain-les-Belles (28e).
L’ouest et l’autoroute A10 ont la cote
La dauphine, Montendre, au sud de la Charente-Maritime, séduit elle aussi par l’attractivité de son marché immobilier. Selon les données de Meilleurs Agents-Se Loger, les maisons s’y vendent en moyenne à 1670 euros du mètre carré. « Montendre est attractive pour les petits budgets », note Stéphanie Klakocer, directrice de l’agence Human Immobilier. Acheteurs parisiens, anglais… Sa clientèle est variée.
La spécialiste précise que la demande est très forte pour les jeunes seniors à la retraite « en quête de calme », ou des habitants de Bordeaux (à une heure seulement en voiture) « souhaitant une meilleure qualité de vie » pour télétravailler. Le petit bourg séduit par son cadre bucolique, entre vignobles et forêts. Situé à proximité de l’autoroute A10 qui dessert Paris, il possède également une gare permettant de relier la capitale via Bordeaux en TGV.
Plusieurs autres communes, également proches de l’autoroute A10, sortent du lot : Ruffec (5e), Civray (7e), La Rochefoucauld-en-Angoumois (14e), Valence-en-Poitou (19e) ou Coteaux-du-Blanzacais (20e).
Le top 30 de notre classement révèle une forte concentration dans le centre et le centre-ouest de la France, des zones rurales ou semi-rurales caractérisées par une moindre densité de population et un environnement naturel préservé. La région Nouvelle-Aquitaine est particulièrement bien représentée avec 9 communes.
La paisibilité des Vosges
En dernière place de notre podium, la commune de Vittel est bien plus qu’une célèbre station thermale. C’est un choix judicieux pour acquérir un bien secondaire dans une commune bien structurée (commerces, écoles, gare SNCF desservie en TER et par le « train des Eaux » vers Paris) au milieu des Vosges et ses nombreux atouts naturels : montagnes, forêts et lacs.
« Il est possible d’y dénicher une résidence secondaire type appartement T2 ou T3 aux alentours de 100 000 - 120 000 euros. Ce qui permet aux acheteurs d’économiser les coûts d’entretien d’une maison », indique Damien Bastien, conseiller immobilier pour l’agence Logestra. Les biens étant très demandés, il est conseillé de s’y prendre à l’avance.
Si vous êtes séduit par les villes thermales, songez également aux Pyrénées-Orientales et à Capvern (15e), petite ville à taille humaine, au pied des Pyrénées, qui attire les visiteurs en quête de soins et de détente. Proche du pic du Midi, elle est bien moins chère que sa célèbre voisine Bagnères-de-Bigorre et ses Grands Thermes.
L’accessibilité de l’Orne
Si vous recherchez davantage de proximité avec la région parisienne, privilégiez la Normandie, notamment le département de l’Orne et ses paysages verdoyants facilement accessibles depuis la capitale. Sées, labellisée Petite Cité de caractère, en 8e position, se distingue par des prix à l’achat attractifs, à 1 353 euros le m², selon les données de Meilleurs Agents-Se Loger.
« On reçoit beaucoup de Parisiens qui recherchent des maisons en pierre typiques normandes pour se dépayser », confirme Marc Lazaro, responsable de l’agence Lair Immobilier à Sées, présente dans toute la région. Le principal avantage aux yeux de sa clientèle ? La proximité avec Paris, la gare de Montparnasse étant accessible en train en moins de deux heures, depuis Surdon, à quelques kilomètres.
À une trentaine de kilomètres de Sées, Mortagne-au-Perche (13e) apparaît comme une autre option séduisante et très prisée… mais un peu plus coûteuse : le prix du m² d’une maison s’y vend à 1 715 euros en moyenne, d’après Meilleurs Agents-Se Loger.
Le littoral accuse le coup
La proximité de la mer faisant grimper les prix, les régions côtières sont quasi-absentes de ce classement. Hormis quelques bons plans à dénicher, comme Pontorson, dans la Manche (12e), Isigny-sur-Mer, dans le Calvados (23e) ou encore Saint-Saëns, en Seine-Maritime (29e).
En Bretagne, les communes les mieux classées sont situées à l’intérieur des terres. C’est le cas de Rostrenen (18e) et Belle-Isle-en-Terre (21e), dans les Côtes-d’Armor. Aucune commune du littoral méditerranéen, de la côte sud atlantique ou encore de Corse, trop chères, n’intègrent notre top 30.
Comment nous avons procédé
Pour obtenir ce classement, nous nous sommes intéressés aux communes rurales (hors ruralité industrielle selon la typologie de l’observatoire des territoires) dans lesquelles au moins 15 ventes de maisons ont eu lieu sous les 172 000 euros (et au-dessus de 50 000 euros pour éviter les ruines et les anomalies) entre 2023 et 2024, grâce aux données de demandes de valeurs foncières du ministère de l’Économie. Nous n’avons gardé que les communes pour lesquelles ces 15 ventes représentaient au moins un tiers des ventes de maisons dans la commune.
Nous avons ensuite pris en compte les différentes caractéristiques des ventes de maisons dans ces communes : prix médian, terrain, surface bâtie, etc. (30 % de la notation finale). Les grands aspects du territoire entrent aussi en compte (32 %), de même que la densité de commerces et services (26 %), ainsi que les facilités d’accès à ces communes (11 %).
